4 rooms house of 215m² in São Paulo

Oportunidade Exclusiva: Residência Imponente com Segurança 24h e Conforto Absoluto no Parque Monteiro Soares Se você busca uma residência que traduza elegância, amplitude e a paz de uma rua calma, esta é a sua oportunidade ideal no Parque Monteiro Soares, um dos bolsões residenciais mais desejados da Freguesia do Ó. Esta propriedade oferece um estilo de vida moderno e sofisticado, entregando a privacidade que sua família merece com o diferencial inestimável de uma vizinhança monitorada por guarita e vigilância presencial 24 horas, garantindo tranquilidade total para sua família e seu patrimônio. ORIENTAÇÃO SOLAR E QUALIDADE DE VIDA O imóvel beneficia-se de uma localização privilegiada quanto à insolação. Sendo Face Leste na fachada e Face Norte na lateral, a residência recebe o sol da manhã de forma direta, garantindo ambientes sempre iluminados, secos e arejados. Este sobrado impressiona pela sua robustez e excelente distribuição de espaços em seus 14 cômodos. Com uma área construída de 240 metros quadrados (conforme informações do proprietário), a planta foi planejada para oferecer ventilação cruzada e iluminação natural abundante através de janelas amplas. A estrutura sólida garante um isolamento térmico e acústico superior, transformando a casa em um verdadeiro refúgio de silêncio no coração da Zona Norte. A primeira impressão é de prestígio: a fachada é revestida em pedras naturais, garantindo um visual atemporal, enquanto nos fundos, a varanda espaçosa oferece uma vista panorâmica e privilegiada da Zona Norte, com luz solar direta e ventilação constante. DETALHES DO IMÓVEL E MOBILIÁRIO PLANEJADO A planta inteligente separa de forma magistral as áreas de convivência, serviço e descanso, com o conforto de já estar equipada com marcenaria completa: Ala Íntima Privativa (Piso Superior): O descanso é prioridade. A transição é feita por um Hall imponente com piso em madeira maciça e teto com molduras trabalhadas. A casa dispõe de 3 dormitórios amplos, todos equipados com armários planejados de excelente qualidade e conservação. A suíte privativa master é um verdadeiro santuário de conforto para o casal, oferecendo espaço e privacidade, com closet planejado do piso ao teto, banheiro privativo moderno e silêncio absoluto. O dormitório do meio destaca-se pela amplitude, com armários sob medida em toda a extensão da parede e excelente insolação Norte. O dormitório dos fundos oferece o máximo de tranquilidade, com uma janela panorâmica que funciona como moldura para o pôr do sol da Freguesia do Ó. A Quarta Suíte (Conceito Home Office Independente): Um dos maiores diferenciais deste imóvel é a quarta suíte localizada no pavimento inferior, com acesso direto e independente pela garagem. Esta configuração é perfeita para profissionais liberais que necessitam de um Home Office profissional, consultório ou estúdio, permitindo receber clientes ou hóspedes com total autonomia, sem que estes precisem circular pela área íntima da família. O dormitório é amplo, com piso cerâmico, e o banheiro privativo é completo, equipado com gabinete, tampo em granito e box Blindex. Cozinha Gourmet e Área de Serviço: A cozinha é um convite à gastronomia, ampla e repleta de armários planejados modernos que otimizam o armazenamento. Está integrada a uma lavanderia funcional e área de serviço ventilada. Possui bancadas em granito escuro e integra um espaço exclusivo para copa, ideal para refeições rápidas, com paredes 100% revestidas e iluminação embutida. Banheiros e Comodidade: No total, o imóvel oferece 4 banheiros completos com ótimo acabamento e 1 lavabo (toilette) estratégico para atender à área social e salas com total elegância. O banheiro social superior foi atualizado com marcenaria de alto padrão, cuba de apoio e box Blindex. Lazer e Convivência Social: As salas de estar e jantar são integradas e espaçosas, perfeitas para grandes recepções. Impressionam pelo piso em madeira maciça (tábua corrida), sanca de gesso com molduras curvas e portas pivotantes trabalhadas. A área externa conta com um espaço gourmet completo com churrasqueira em alvenaria (tijolinho aparente), bancada em granito, teto com vigas de madeira, quintal privativo e uma varanda com vista aberta e deslumbrante para o bairro. O imóvel ainda oferece uma edícula versátil e um salão de festas privativo no subsolo. Garagem Monumental: O subsolo abriga uma garagem com capacidade para até 5 veículos cobertos, garantindo segurança absoluta. O ambiente é totalmente revestido em cerâmica de alta resistência, com teto em detalhes de madeira e iluminação estratégica, além de contar com um banheiro exclusivo e um cômodo adicional ideal para depósito, oficina ou adega. LOCALIZAÇÃO E PRATICIDADE A PÉ (WALK SCORE DETALHADO) Morar nesta região é ter conveniência ao alcance de uma curta caminhada, sempre sob a proteção de uma rua monitorada: Educação e Ensino: Proximidade com as melhores escolas da região: Colégio Médici (5 min), Colégio Santa Lúcia Filippini (8-10 min) e Colégio Novo Ideal (10-12 min). Mobilidade e Valorização: A apenas 12-15 minutos da Futura Estação de Metrô Freguesia do Ó (Linha 6-Laranja), conectando você rapidamente a grandes centros e universidades. Acesso imediato aos corredores de ônibus da Av. Itaberaba e Av. Miguel Conejo. Conveniência e Saúde: Próximo a Mini Mercado Extra, OXXO, farmácias Drogaria São Paulo e Hospital Vila Penteado. Gastronomia e Lazer: A 5 minutos do icônico Largo da Matriz, polo gastronômico com restaurantes renomados como Frango com Tudo e Pizzaria Bruno. VALORES E CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO Aluguel: R$ IPTU 2025: R$ 368,17 (mensal) Seguro Fiança: Aproximadamente R$ 770,00 (mensal - sujeito a análise) Valor Total do Pacote Mensal: R$ AGENDAMENTO E VISITAS Imóvel pet-friendly e com marcenaria completa, pronto para receber sua família com o padrão de qualidade que só um imóvel exclusivo pode oferecer. Entre em contato com o corretor especialista Marcelo Marques CRECI 313495-F e agende sua visita exclusiva. A RE/MAX é a maior rede imobiliária do mundo, presente em 110 países, garantindo segurança jurídica e transparência total em sua negociação.