2 rooms apartment of 98m² in Brasília

Excelente imóvel de 2 quartos disponível para locação na SQS 204, Bloco F. Unidade nascente, localizada no 2º andar e com vista livre. O imóvel possui pintura nova, piso de taco em madeira nas áreas secas e piso em cerâmica nas áreas molhadas, além de contar com 98 m² de área privativa bem distribuídos em: • Sala ampla, bem arejada e iluminada, com janelas grandes, cortinas elegantes e luminárias de design sofisticado; • Corredor que dá acesso aos quartos, equipado com um espaçoso armário de madeira maciça, proporcionando mais organização e espaço para armazenamento; • 2 quartos com janelas amplas, cortinas e armários embutidos; um deles conta com ventilador de teto; • Banheiro social completo, com pia em granito, espelho, armário, box em blindex, chuveiro, ducha higiênica e vaso sanitário. Conta com várias janelas basculantes, garantindo excelente ventilação; • Cozinha funcional, equipada com armários planejados, pia ampla em granito e espaço reservado para geladeira e fogão. Possui janelas de correr, que garantem excelente iluminação natural e ventilação; • Área de serviço espaçosa e bem iluminada, com armários planejados, tanque, varal suspenso e espaço para máquina lavar; • Dependência completa de empregada (DCE), com quarto e banheiro de serviço; • 1 vaga de garagem privativa. O condomínio conta com portaria 24 horas. O edifício está localizado em uma área privilegiada da Asa Sul, em frente à Escola Classe 204 Sul e ao Eixo Rodoviário Sul. Fica próximo às estações de metrô 102 Sul e 106 Sul, à Rodoviária do Plano Piloto, ao Sesc Estação 504 Sul e a diversos pontos importantes da cidade, como o Cine Brasília, Setor Bancário Sul, Setor Comercial Sul, Setor Hoteleiro Sul, Setor de Diversões Sul, Hospital de Base, Conic, Shopping Conjunto Nacional, Shopping Venâncio e Pátio Brasil. Nas proximidades também estão o Parque da Cidade Dona Sarah Kubitschek, o supermercado Carrefour Bairro, a sede do Sebrae, o Centro Universitário do Distrito Federal (UDF) e a academia Smart Fit – Dom Bosco. edifício está localizado em uma área privilegiada da Asa Sul, em frente à Escola Classe 204 Sul e ao Eixo Rodoviário Sul, perto das estações de metrô 102 Sul e 106 Sul, à Rodoviária do Plano Piloto, ao Sesc Estação 504 Sul e a diversos pontos importantes da cidade, como o Cine Brasília, Setor Bancário Sul, Setor Comercial Sul, Setor Hoteleiro Sul, Setor de Diversões Sul, Hospital de Base, Conic, Shopping Conjunto Nacional, Shopping Venancio e Pátio Brasil. Nas proximidades, encontram-se ainda o Parque da Cidade Dona Sarah Kubitschek, o supermercado Carrefour Bairro, a sede do Sebrae, o Centro Universitário do Distrito Federal (UDF) e a academia Smart Fit – Dom Bosco. A região é bem servida por supermercados, academias, farmácias, hospitais, restaurantes, parques, centros comerciais e bares. Além disso, oferece excelente mobilidade, com acesso facilitado às principais vias da cidade: Eixo Rodoviário Sul, W3 Sul, L2 Sul e Eixo Monumental. Valor do aluguel líquido: R$ (pago até a data do vencimento). Valor do aluguel bruto: R$ Desconto de pontualidade: R$ 522,22 Taxa de Condomínio: R$ 700,00 (com desconto de pontualidade) Taxa de IPTU/2025: R$374,78 (cada cota) OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 1. A área do imóvel é uma estimativa e deve ser confirmada na certidão de ônus. 2. Além do aluguel, são despesas do locatário: seguro incêndio, condomínio, IPTU, água, luz e quaisquer serviços de titularidade deste. 3. O valor da taxa de Condomínio pode sofrer alteração. Deve ser confirmada com a Administração do Condomínio, assim como o valor de IPTU/TLP. 4. O valor do aluguel pode sofrer alteração sem aviso prévio. 5. O valor do IPTU/TLP refere-se a 1/12 do ano e será cobrado conforme o parcelamento da Secretaria de Fazenda. 6. Não trabalhamos com reserva de imóvel, o que garante a prioridade é a entrega da ficha cadastral preenchida juntamente com a cópia das documentações completas necessárias para a análise cadastral. Certifique-se na Aldeia se o imóvel está com cadastro em análise ou aprovado. Cadastro aprovado não garante a efetivação da locação. O imóvel segue anunciado até que o contrato de locação seja firmado. ALDEIA: Ligue Agora Aldeia celulares: Ligue Agora Site: r Facebook: om/aldeiaimobiliaria/ Instagram: Ver Email