2 rooms house of 100m² in São Paulo

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Excelente imóvel assobradado com três pavimentos, localizado em uma das principais avenidas da Zona Norte de São Paulo. Ideal para quem deseja unir moradia e trabalho no mesmo endereço ou investir em um imóvel com potencial de renda. A parte residencial ocupa os dois pavimentos superiores. No segundo andar estão distribuídos 2 dormitórios e um banheiro. No terceiro pavimento encontra-se a cozinha, lavanderia e uma ampla laje voltada para a Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, proporcionando um espaço agradável para convivência, lazer ou área gourmet. No pavimento térreo há um salão comercial com aproximadamente 45 m², equipado com banheiro e acesso totalmente independente da residência, oferecendo excelente visibilidade devido ao intenso fluxo de veículos e pedestres da avenida. É uma ótima opção para escritórios, consultórios, lojas, salões de beleza, pequenos comércios ou prestadores de serviços. Outro grande diferencial é a possibilidade de locação separada da parte residencial e do salão comercial, pelo valor de R$ cada, tornando o imóvel uma excelente alternativa tanto para investidores quanto para quem deseja obter renda com locação. A localização é estratégica, com fácil acesso às avenidas Nova Cantareira, Guapira e Maria Amália Lopes de Azevedo, além de diversas linhas de ônibus e rápida conexão com a Estação Tucuruvi do Metrô. A região conta com ampla infraestrutura de comércio e serviços, incluindo supermercados, padarias, farmácias, bancos, escolas, academias, restaurantes, postos de combustível e o Shopping Metrô Tucuruvi. Garantias aceitas: Fiador e Seguro Fiança.